En rigor, el proyecto modifica el que obtuvo media sanción del Senado hace dos años. En ese entonces, la iniciativa impulsada por la senadora kirchnerista Silvina García Larraburu fue votada por unanimidad.
La comisión está presidida por el oficialista Daniel Lipovetzky y el encuentro comenzará a las 14 en el segundo piso del Anexo C de la Cámara Baja.
Punto por punto:
Vigencia de los contratos
El artículo 5° del proyecto sostiene: “El contrato de locación de inmueble, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considerará celebrado por el plazo mínimo legal de tres años en locaciones destinadas a vivienda y de dos años para cualquier otro destino”. Actualmente los contratos de alquiler habitacional se celebran a dos años.
Garantías
La iniciativa regulará una de las cuestiones que más dificultades presenta para los inquilinos: la garantía. El texto exhorta a los propitarios a aceptar alguna de las siguientes variantes: garantía real, aval bancario, seguros de caución, garantía personal con certificado de ingresos (recibos de sueldo) o garantía de fianza.
Actualización del precio de alquiler
El artículo 12° prevé que para el reajuste semestral se utilizará “un índice conformado con IPC y el coeficiente de variación salarial”. De esta manera, tendrá que seguir la evolución de la inflación y del sueldo promedio de los empleados, para evitar desfasajes entre lo estipulado en el contrato y el ritmo de precios y salarios.
Registración ante AFIP
La nueva norma propuesta implicará que los contratos de alquiler sean registrados ante la AFIP. “Sólo los contratos de locación registrados serán oponibles a terceros, contarán con fecha cierta y podrán ser utilizados como instrumentos válidos para el inicio de acciones judiciales”, sostiene el proyecto.
Costos inmobiliarios
Tal cual lo sostiene la ley de alquileres aprobada por la Legislatura porteña, el costo de las comisiones a pagar a las inmobiliarias deberá ser afrontado por el propietario, junto con los gastos de certificación de firmas “y cualquier otro en el que incurriere el intermediario a efectos de perfeccionar el contrato”, dice la ley.
La iniciativa extiende a 3 años el plazo mínimo de un contrato de alquiler de vivienda, fija actualizaciones semestrales en base a un promedio entre el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y flexibiliza el esquema de garantías, permitiendo al locatario ofrecer un recibo de sueldo o un aval bancario, entre otros.
Además, obliga a registrar todos los contratos ante la AFIP, pone en cabeza del propietario el pago de la comisión inmobiliaria, restringe el depósito al equivalente a un mes de alquiler y dispone que la forma en que el locador debe hacerse cargo ante desperfectos del inmueble.
“Vamos a avanzar en el proyecto para obtener dictamen. Se trata de una norma que afecta a 7 millones de argentinos que alquilan y que no tenían una ley”, dijo Lipovetzky. El diputado negoció con las organizaciones de inquilinos el texto que ahora buscará impulsar en Diputados.
Por su parte, el presidente Mauricio Macri reclamó al Congreso que “avance pronto” con la sanción de la ley. “Desde hace décadas, no hay una nueva ley. Por eso, presentamos un proyecto para darles a los inquilinos soluciones concretas a temas como garantías, actualización”, dijo el jefe de Estado.
Este lunes, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, Armando Pepe, advirtió que si el proyecto es sancionado por el Congreso, “muchas propiedades se van a retirar del mercado locativo para ponerse a la venta”.
Si Diputados aprueba el texto que modifica al que vino del Senado, la cámara Alta deberá convalidar los cambios o insistir con la redacción original del proyecto. Para lo primero, es necesaria una mayoría simple. Para lo segundo, la mayoría debe ser superior a la de la cámara que efectuó las modificaciones.
El proyecto que votó el Senado también elevaba a tres años el contrato mínimo y establecía ajustes en base a inflación y salarios, pero con actualizaciones anuales. El texto modificado agregó más especificaciones sobre el vínculo entre propietarios e inquilinos.
